Rola notariusza w transakcjach kupna/sprzedaży nieruchomości

Procedura kupna/sprzedaży nieruchomości wcale nie jest tak prosta, jak mogłaby się wydawać. Aby zostać właścicielem nowego mieszkania lub domu, nie wystarczy odpowiednia suma pieniędzy. Sprzedaż z kolei nie dotyczy przyjęcia gotówki i oddania kluczy. Ważne w świetle prawa przeniesienie własności wymaga zgromadzenia odpowiedniej dokumentacji oraz podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Na tym etapie nieoceniona i jednocześnie też niezbędna okazuje się właśnie rola notariusza.

Dlaczego rola notariusza przy transakcjach kupna/sprzedaży nieruchomości jest tak ważna?

Jak powszechnie wiadomo, notariusz to osoba uprawniona do sporządzania aktów notarialnych. Tym samym, jeśli umowa kupna/sprzedaży jest prawomocna jedynie wtedy, gdy zostaje sporządzona w takiej formie, nie da się nie skorzystać z jego usług w trakcie procedury nabycia lub sprzedaży nieruchomości. Rolą notariusza jest nadanie charakteru prawnego całej procedurze. Dzięki niemu przeniesienie własności odbywa się zgodnie z prawem, a podpisany dokument zyskuje gwarancję ważności. W przeciwnym razie, przy pominięciu udziału notariusza w transakcji, umowa kupna/sprzedaży nie będzie miała mocy prawnej.

Sporządzenie aktu prawnego to najważniejsze, ale niejedyne zadanie notariusza w tym przypadku. Ważną rolę odgrywa on również jeszcze zanim dojdzie do finalizacji umowy między sprzedającym a nabywającym nieruchomość. Przed formalnym przeniesieniem własności notariusz weryfikuje autentyczność danych obu stron oraz potwierdza status prawny przedmiotu transakcji. W praktyce oznacza to, że sprawdza wartość rynkową nieruchomości, informuje o jej ewentualnych zadłużeniach oraz przedstawia, kto jest jej prawowitym właścicielem, potwierdzając wiarygodność osoby, która za takiego właściciela się podaje.

Przeczytaj także: Dlaczego warto sporządzić umowę darowizny przed notariuszem?